Cinco casas de alto padrão, com terraço gourmet com hidromassagem e vista para o mar, no bairro mais desejado do norte da cidade.
Casanova,comterraçogourmetevistaparaomar,noJoãoPauloquasenãoexistia.
Cada uma no seu lote, sem parede de meia.
Em todas as casas, com até 3 suítes.
As cinco casas olham para a Baía Norte.
Entre o morroe a Baía Norte,perto de tudo.
Um dos bairros mais valorizados de Florianópolis: residencial, arborizado e cercado de casas de alto padrão.
- Residencial e tranquilo, protegido do ruído da SC-401 pelo morro
- Acesso rápido pela SC-401 ao Centro e às praias do norte
- Vizinho de Santo Antônio de Lisboa e Cacupé, à beira da Baía Norte
- Comércio de bairro na rua principal: mercados, padarias e farmácias
Distâncias aproximadas a partir do bairro, pela SC-401. Fonte: Guia Floripa. Localização aproximada no mapa.
Trabalho, compras, saúdee lazer no mesmo eixo.
Compras
Floripa Shopping e Tok&Stok
Estudo e trabalho
Estácio, SENAI, ACATE e Sebrae/SC
Saúde
Hospital Baía Sul Mulher (MED-401) e S.O.S Cardio
Cultura e lazer
Teatro Ademir Rosa e Stage Music Park
E a gastronomia açoriana de Santo Antônio de Lisboa, com o pôr do sol mais famoso da Ilha, logo ao lado.
A nova maternidadeda cidade fica apoucos minutos.
O complexo MED-401, inaugurado em janeiro de 2026 na SC-401, no Saco Grande, reúne o Hospital Baía Sul Mulher, consultórios, centros de diagnóstico e um hub de inovação em saúde. Para quem está formando família, é um diferencial raro.
Fonte: Governo de SC e imprensa local, inauguração do Complexo MED-401 em 28/01/2026.
Crianças brincando nafrente de casa. Como era antes.
Ruas tranquilas, pouco trânsito e vizinhança de casas: um bairro para passear com a família e deixar os filhos na calçada.
Rodeado de casasde R$ 4 milhões.
O terreno fica numa das esquinas mais nobres do bairro, entre casas consolidadas de alto padrão e condomínios de marcas conhecidas da região.
Mesmo usadas, as casas a menosde 700 m pedem até R$ 14 mil/m².
| Rua | Distância | Área | Quartos | Pedido | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Dalil Salim Mansur, 206 | 250 m | 172 m² | 3 suítes | R$ 2.350.000 | R$ 13.700 |
| Rua Dalil Salim Mansur | 250 m | 172 m² | 3 suítes, 4 vagas | R$ 2.450.000 | R$ 14.200 |
| Rua Vergílio Ponciano | 300 m | 282 m² | 3 suítes, 2 vagas cobertas | R$ 4.000.000 | R$ 14.200 |
| Rua Vergílio Ponciano | 300 m | 200 m² | 2 quartos | R$ 1.700.000 | R$ 8.500 |
| Rua Jornalista Alírio Bossle | 300 m | 330 m² | 4 suítes | R$ 1.950.000 | R$ 5.900 |
| Rua Ver. Domingos F. de Aquino | 450 m | 179 m² | 3 quartos | R$ 1.785.000 | R$ 10.000 |
| Rua Com. Oscar A. Romaguera | 550 m | 238 m² | 3 quartos | R$ 2.650.000 | R$ 11.100 |
| Rua José Nazareno Coelho, 105 | 650 m | 262 m² | 3 demi-suítes, 5 vagas | R$ 3.290.000 | R$ 12.600 |
Anúncios de casas à venda nos portais ZAP Imóveis e Imovelweb, outubro de 2026. Casas usadas, valores pedidos pelos vendedores; distância aproximada até a Rua Ademar Adão. Casa nova no bairro não sai por menos de R$ 2,5 milhões.
Na Rua Ademar Adão, só oterreno já custa R$ 3,4 a 3,8 mi.
| Anúncio | Pedido | R$/m² de terreno |
|---|---|---|
| Terreno · 815 m² | R$ 3.351.000 | R$ 4.110 |
| Terreno · 816 m² | R$ 3.605.000 | R$ 4.420 |
| Terreno · 855 m² | R$ 3.500.000 | R$ 4.090 |
| Terreno · 854 m² | R$ 3.800.000 | R$ 4.450 |
Anúncios de terrenos na Rua Ademar Adão no portal VivaReal, outubro de 2026. Valores pedidos pelos vendedores.
Esquina plana,gramada e prontapara construir.
Terreno de esquina com frente para a via principal do bairro e fundos elevados, no início do João Paulo, na Rua Ademar Adão.
Do terraço, a Baía Norte.
Todas as cinco casas têm vista para o mar a partir do terraço gourmet.
Cinco casas,cada uma no seu lote.
Casas 01 e 02 quadriplex, com 2 vagas cobertas no subsolo; Casa 03 na esquina, com piscina. A Casa 01 também tem piscina e área gourmet no quintal.
Casas 04 e 05, pela rua lateral, com piscina e terraços de 81 e 76 m².
Escolha a sua.
Cinco casas individuais, todas entregues mobiliadas, com terraço gourmet, hidromassagem e vista para o mar. Toque numa casa para ver as plantas de cada pavimento.
Valor “pronta” é uma estimativa de mercado a R$ 20 mil/m² para casas novas entregues; não é garantia de valorização. Os valores de hoje já incluem a mobília.
ReservadaA maior do Altos do João Paulo.
Garagem fechada no subsolo, três dormitórios com suíte master, piscina com área gourmet no quintal e terraço de 72 m² com hidromassagem.
Garagem fechada para dois carros.
- 2 vagas cobertas e fechadas
- Escada interna até o térreo
- Acesso social pela escada externa
- Floreira e jardim na entrada
DisponívelQuatro pavimentos, garagem fechada e vista do terraço.
Garagem no subsolo com 2 vagas fechadas, térreo social com cozinha americana, 1 suíte + 2 demi-suítes e terraço gourmet com hidromassagem.
Garagem fechada para dois carros.
- 2 vagas cobertas e fechadas
- Escada interna até o térreo
- Acesso social independente
DisponívelA casa da esquina.
Três suítes, piscina no quintal e terraço de 67 m² com hidromassagem e vista para a Baía Norte.
Social integrado, piscina no quintal.
- Cozinha com bancada e jantar
- Estar integrado ao jardim
- Lavabo e lavanderia
- Piscina com deck e jardim de esquina
ReservadaO maior terraço do Altos do João Paulo.
Três dormitórios com suíte master e closet, piscina com deck no quintal e terraço de 81 m² com hidromassagem.
Social amplo, piscina no quintal.
- Cozinha com ilha gourmet
- Estar e jantar integrados
- Lavabo e lavanderia
- Piscina com deck e lounge nos fundos
- Vaga coberta na frente do lote
ReservadaPiscina, churrasqueira e terraço de 76 m².
Três dormitórios com suíte master, piscina e área gourmet com churrasqueira no quintal e terraço de 76 m² com hidromassagem.
Piscina e área gourmet no quintal.
- Cozinha com ilha gourmet
- Estar e jantar integrados
- Lavabo e lavanderia
- Piscina, deck e churrasqueira nos fundos
- Vaga na frente do lote
Hoje R$ 16.500/m².Pronta, R$ 20 mil/m².
Valor “pronta” é uma estimativa de mercado a R$ 20 mil/m² para casas novas entregues; não é garantia de valorização. Os valores de hoje já incluem a mobília.
Todas as casasentreguesmobiliadas.
Marcenaria sob medida em madeira natural, cozinha com ilha e coifa, painéis ripados com LED, closets e banheiros com bancadas em pedra. O valor de cada casa já inclui tudo.
Cozinha com ilha, integrada ao living.
Você entra comosócio do terrenodesde o primeiro dia.
A estrutura foi pensada para quem quer segurança: em vez de comprar uma promessa, você participa do terreno onde a sua casa vai ser construída.
Sócio do terreno desde o início
Ao reservar, você ingressa na Sociedade em Conta de Participação (SCP) dona do terreno de 906 m² do Altos do João Paulo.
Sua casa definida em contrato
A casa escolhida, a área e o valor ficam definidos no contrato desde a reserva.
Grupo Morais & Venture
Morais & Carvalho Holding Capital como investidora e a Venture conduzindo projeto e obra.
Ativo real, não promessa
Sua reserva está ligada a um terreno existente, no bairro, que você pode visitar hoje.
Apenascinco casas.
Agende uma visita ao terreno e receba valores e condições de cada casa, direto com quem constrói.
